১লা এপ্রিল, ২০১৯ তারিখ থেকে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের জিএসটির হার পরিবর্তন হয়েছে। জেনে নিন এই পরিবর্তনগুলি কি।
১) সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের জিএসটির নতুন হার ১%। এখানে কোন ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যাবে না।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্য ৪৫ লাখ টাকার মধ্যে থাকতে হবে। এই মোট মূল্যের মধ্যে থাকবে প্রেফারেন্সিয়াল লোকেশন ও অন্যান্য লোকেশন এবং পার্কিং ফিস। এর মধ্যে রক্ষণাবেক্ষণ বাবদ ফিস ধরা হবে না।
মেট্রো সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের কার্পেট এরিয়া ৬০ স্কোয়ার মিটারের মধ্যে থাকতে হবে এবং নন-মেট্রো সিটিতে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের কার্পেট এরিয়ার সীমা ৯০ স্কোয়ার মিটার।
১লা এপ্রিল, ২০১৯ তারিখের আগে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে জিএসটির হার ৮% যেখানে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যায়।
২) অ-সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে জিএসটির হার ৫%। এখানেও কোন ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যাবে না।
যে সব আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পরে না সেগুলিকে অ-সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ধরা হবে। অর্থাৎ যে সব আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্য ৪৫ লাখ টাকার বেশী সেগুলিকে অ-সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ধরা হবে।
১লা এপ্রিল, ২০১৯ তারিখের আগে অ-সাশ্রয়ী আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের জিএসটির হার ১২% যেখানে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যায়।
এখন প্রশ্ন থেকে যায় যে সব রিয়েল এস্টেট প্রোজেক্ট ১লা এপ্রিল, ২০১৯ তারিখের আগে শুরু বা চালু হয়েছে তাদের ক্ষেত্রে জিএসটির হার কি হবে।
এখানে সরকার জানিয়ে দিয়েছে যে সব রিয়েল এস্টেট প্রোজেক্ট ১লা এপ্রিল, ২০১৯ তারিখের আগে শুরু বা চালু হয়েছে তাদের ক্ষেত্রে জিএসটির হার আগের রেট অথবা নতুন রেট ধার্য হতে পারে। তবে এই পছন্দের সিন্ধান্ত প্রোমাটার বা ডেভোলপারদের নিতে হবে। তারা আগেকার রেট অর্থাৎ ৮% এবং ১২% (যেখানে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যায়) এর মধ্যে থাকবেন কিনা সেটা লিখিত ভাবে ২০শে মে, ২০১৯ তারিখের মধ্যে জানাতে হবে। যদি তারা কিছু না জানায় তবে তাদের ক্ষেত্রে নতুন হার অর্থাৎ ১% এবং ৫% (যেখানে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যাবে না) কার্যকরি হবে।
নিচের শর্তগুলি ৩১শে মার্চ, ২০১৯ তারিখের মধ্যে পূরণ করলেই ধরা হবে চালু প্রোজেক্ট।
অ) যে সব প্রোজেক্টের কমেন্সমেন্ট সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়ে গেছে।
আ) আর্কিটেক্ট কমেন্সমেন্ট সার্টিফাই করেছে।
ই) আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে বুকিং হয়ে গেছে।
যে সব প্রোজেক্ট ৩১শে মার্চ, ২০১৯ তারিখের পর চালু হয়েছে সেখানে নতুন জিএসটির হার অর্থাৎ ১% এবং ৫% কার্যকরি হবে। এখানে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়া যাবে না।
নতুন জিএসটির হারের ক্ষেত্রে কিছু শর্ত আছে সেগুলি জেনে নিন।
১) প্রোমোটার বা ডেভোলপারদের মোট ক্রয়ের ৮০% জিএসটি নিবন্ধভুক্ত সরবরাহকারীদের কাছ থেকে ক্রয় করতে হবে।
২) যদি মোট ক্রয়ের ৮০% জিএসটি নিবন্ধভুক্ত সরবরাহকারীদের কাছ থেকে না হয় সেক্ষেত্রে প্রোমোটার বা ডেভোলপারদের রিভার্স চার্জ মেকানিজমে সুদ সহ ১৮% হারে জিএসটি দিতে হবে। সিমেন্ট ক্রয়ের ক্ষেত্রে ৮০% এর কম হলে প্রোমোটার বা ডেভোলপারদের রিভার্স চার্জ মেকানিজমে সুদ সহ ২৮% হারে জিএসটি দিতে হবে।
সুতরাং নতুন জিএসটি রেটের ( ১% এবং ৫%) ক্ষেত্রে প্রোমোটার বা ডেভোলপারদের ইমারতির দ্রব্য এবং অন্যান্য সার্ভিস জিএসটি নিবন্ধভুক্ত সরবরাহকারীদের কাছ থেকে ক্রয় করা উচিত। অন্যথায় তাদের উপর বাড়তি জিএসটির বোঝা চাপবে।
Comments
Post a Comment